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為什么說要“首套房”資格不能浪費?這三大好處了解下


作者: 管理員 來源:曹縣房產網 時間:11月13日 20:07 提交:本站

相信大家在買房的時候,都聽過剛需與非剛需這兩個詞,其中,所謂“剛需”,往往就是指的首次購房;值得一提的是,首套房不僅在選房上略占優勢,還在后續的首付與利率上也有明顯的差別。
可以說,用好自己的“首套房資格”,就是變相的為自己省錢!至于小編為什么這么說,自然是因為首套房的這三大好處,實在驚人!

1、享受最低首付

眾所皆知,首付越少壓力越小!可選性也越高!


而作為首次購房,在我國的大部分城市買新房都可以享受最低首付三成,二套房則至少首付四成,部分城市甚至需要六成。假如房屋總價為200萬,兩者首付相差至少二十萬。

這也代表著購房者可以在預算有限的情況下,選擇更為優質的房源。

2、享受最低利率

現在買房,只有極少部分人能夠全款購房,絕大多數人選擇的都是背負房貸成為房奴,所以買房的人往往都對房貸利率極為關注。


畢竟房貸基數大,利率變動一下,稍不留神就是十幾萬!

所以,大家一定要好好珍惜首套房資格,因為首套房的利率相對于二套房來說確實低了很多,再加上最低三成的首付,同樣的預算,首套房與二套房可選擇的范圍相差可不是一般的大!

3、稅費更低

購房者買房之前應該都做過了解,肯定也都知道買房除去首付與房貸之外,還是要交稅的,其中光契稅就得好幾萬。

而作為首套房,契稅往往是最低的:90平以下1%,90平以上1.5%,相較二套房,也能省不少錢呢。

綜上所述,大家一定要好好珍惜自己的“首套房”資格,把好鋼用在刀刃上!建議在預算不夠的情況下,與其買小戶型浪費資格,不如買公寓過渡。

等到預算足夠之后一步到位,因為“首套房”的這三大好處,基數越大反而越優惠!



不過,購房者需要特別注意的是,首次購房不一定就算是“首套房”,針對城市的限購政策的各方面,也就是在首套房認定方面,主要分為以下三種方式:

1、認房不認貸

只要名下沒有房子,就算首套房!如果之前有貸款買過房,但只要貸款還清,房子也賣了出去,名下沒有房子,依然可以享受首套房資格。


2、認貸不認房

不管名下擁有多少套房,只要名下沒有貸款記錄,此時準備貸款買房,就是首套房。

如果你有錢,第一套房能夠全款付清,第二套貸款購買,那么就算不是第一次購房,仍然享有首套房的優惠!


3、認房又認貸

顧名思義,必須要求購房者名下沒有房子也沒有貸款,才算首套房,不然不論是有房無貸還是有貸無房,都不能算是首套房,不可享受優惠。

由此可見,購房者就算是首次購房,也不一定能享受“首套房資格”,所以,在因城施策的背景下,購房者買房之前一定要了解當地的限購政策,免得多花冤枉錢。


如果有身邊親戚借名買房的話,一定要慎重慎思,因為這不是單純的借個名,而是就此失去“首套房資格”,從而平白無故多花幾十萬的大問題!





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