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建筑面積、套內面積、實用面積、公攤面積到底什么鬼?


作者: 管理員 來源:曹縣房產網 時間:11月16日 18:46 提交:本站

建筑面積、套內面積、實用面積、公攤面積,這四個數據中,前面三個都是我們相對較熟悉的名詞,但是第四項公攤面積,大部分人只是知道有這個東西,但是卻不知道是怎么算出來的,今天就為大家來分析分析。

我們在接房的時候,房產證上的都有個建筑面積和套內面積,兩者還有10~20平米的差值,那這是什么鬼呢?這個差值就是公攤面積,就是我們今天的主題:公攤面積到底什么鬼?

一、什么是公攤面積?
別人講這個公攤面積的時候總是說,一般多層占多少,小高層占多少,高層又占多少?

今天咱換個方向來擺一擺。就現在的住宅建設來說,公攤面積一般都要10幾~20幾個平方。其中多層占比最少,小高層占比居中,高層公攤占比最多。

這也難怪,誰叫你是高層呢?首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據整個樓房居住的設計(理論、理想狀態)人數來確定的,高層住房戶多當然人數就多了,人數多了,通道就要寬些,梯間也要多備用一條,電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。

所以,要想感覺自己不那么吃虧,還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅,其實小編也有住洋房和別墅的夢想。現在住不上,那就先看圖過下癮。

二、哪些計入公攤面積?

電梯井:包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房,一般住宅沒有電梯前室的,主要是公共建筑、商業建筑等人員密集場所有這個需求。

樓梯間:供人上下的梯間及前室和屋面冒廳,同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的,主要是公共建筑、商業建筑有。

門廳過道走廊:入戶大廳、樓層的通道、門衛房等。共用墻體:主體承重結構,包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
管道井:水井、電氣井、通風井(包括出層面高度超過1.8米的管道井)等。設備間:小區的供電間、弱電機房、水泵房、監控設備間等為小區運行提供支撐服務的設備間。



三、哪些不計入公攤面積?

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

四、糾正一下你對公攤面積的認識:

1、就喜歡公攤少的,越少越好 公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚下那些制定規范的磚家們,想的還是比較周道的。

2、公攤面積少了的,我的得房率就高了 飄窗、挑高、陽臺、露臺、設計不用空間等等,其實都是開發商故意為之的,就是要讓你來占這個小便宜的,你占了之后,還覺得撿了個大便宜,心花怒放的。其實消費者再精也沒有賣東西的精,反正餅子就這么大,賣出這套房我想要掙100塊,就比著這個來做就是了,送多送少我都要掙夠這100才能賣給你,所以自已對比下所看的房子,只要符合自己的預期就行了,別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。

3、樓盤宣傳“零公攤”,我得趕快去搶 理論上都不可能存在的東西,你還奢望有?????那都是騙人的,好不!

4、公攤百分比≠公攤面積
這是個簡單的文字題,字面意思都不一樣,一個是比率一個是數值,沒有可比性,但是它們存在一個相關性,百分比小公攤就少,百分比大公攤就多。

公攤面積的計算公式 :
公攤面積=建筑面積-套內面積  
套內面積=住房室內面積+墻體面積 
得房率=(建筑面積-公攤面積)÷套內面積
公攤系數=公攤面積÷套內面積

來源:網絡





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